tSu] lnL;&fuxjkuh la- 588@97 esa fo}ku ,dy ihB }kjk ikfjr fu.kZ; fnukad 13-5-99 ls ekeyk o`gn ihB dks jsQj djus ds vk/kkj ij ;g izdj.k bl o`gn ihB ds le{k izLrqr gqvkA ;|fi fo}ku ,dy ihB us fofup;u gsrq dksbZ fcUnq fu/kkZfjr dj izdj.k dks jsQj ugha fd;k gS ysfdu fu.kZ; ds dysoj ls ;g fcUnq mHkj vkrk gS fd D;k fdjk;snkjh esa jgh lEifRr ds foØ; ij Hkkjrh; eqnzkad vf/kfu;e ds rgr mldk cktkj ewY; fu/kkZfjr djrs le; fdjk;k iawthdj.k (Rent Capitalisation) O;oLFkk ds vk/kkj ij ewY;kadu de ekudj ewY;kadu fd;k tkosA fo}ku ,dy ihB }kjk fu.kZ; esa e.My ds iwoZ fu.kZ;ksa 1986 vkjvkjMh i`"B 71¼1½] 1996 vkjvkjMh i`"B 312] 624 ¼2½ ,oa 1997 vkjvkjMh i`"B 352 ¼3½] dks m)fjr fd;k ftuesa blh izdkj dk fu.kZ; fy;k x;k gSA tcfd fo}ku ,dy ihB dk er blls fHkUu gS ftlesa muds }kjk ekuk x;k gS fd eqnzkad dj dh ns;rk ds fy;s fdjk;snkjh esa jgh lEifr ds cktkj ewY; dk vkadyu e.My ds iwoZ ikfjr fu.kZ;ksa ds vk/kkj ij de fd;s tkus ls Øsrk dks nksgjk ykHk gksrk gS fd ,d vksj fdjk;snkj dks mDr lEifRr de ewY; ij izkIr gks jgh gS nwljh vksj mlds }kjk jkT; ljdkj dks ^LVkEi M~;wVh^ de fd;s tkus ds dkj.k gkfu gks jgh gSA vr% izpfyr cktkj dher ij gh ewY;kadu fd;k tkuk pkfg;sA 2- geus mHk; i{kksa ds fo}ku odhyksa dh cgl lquh vkSj mu ij euu fd;kA 3- e.My dk fujUrj ;g er jgk gS fdjk;snkjh esa jgh lEifRr dk ewY;kadu vklikl dh Hkwfe dh orZeku cktkj dher ds vk/kkj ij u dj de nj ij fd;k tkuk pkfg;s vkSj Rent Capitalisation O;oLFkk ds vuqlkj gksuk pkfg;sA bl lEcU/k esa e.My }kjk fxjkZt cuke ljdkj ,oa xksikyd`".k cuke ljdkj ds lkFk dqy 10 izdj.kksa esa ikfjr fu.kZ; fnukad 6-4-99 esa Hkh blh izdkj dk er fu/kkZfjr fd;k x;k Fkk ftuds fo:) ekuuh; mPp U;k;ky; dh ,dy ihB ds le{k izdj.k ds izHkkfor i{kdkjksa }kjk ,l-ch- fjV ;kfpdk,a izLrqr dh xbZA ekuuh; mPp U;k;ky; dh ,dy ihB }kjk bu fjV ;kfpdkvksa dk fuLrkj.k djrs le; vius vknsk fnukad 6-9-99 }kjk e.My ds er dks lgh Bgjk;k x;k ¼fjV ;kfpdk la- 3099@99 esa ikfjr fu.kZ; dh izfr vfHkys[k ij miyC/k gS½ bl izdkj e.My ds er dks ekuuh; mPp U;k;ky; dh ,dy ihB }kjk lgh ekuk x;k gSA blds ipkr~ bl fcUnq ij bl U;k;ky; dh o`gn ihB }kjk fopkj djus dk dksbZ fuLrkj.k djrs le; vius vknsk fnukad 6-9-99 }kjk e.My ds er dks lgh Bgjk;k x;k ¼fjV ;kfpdk la- 3099@99 esa ikfjr fu.kZ; dh izfr vfHkys[k ij miyC/k gS½ bl izdkj e.My ds er dks ekuuh; mPp U;k;ky; dh ,dy ihB }kjk lgh ekuk x;k gSA blds ipkr~ bl fcUnq ij bl U;k;ky; dh o`gn ihB }kjk fopkj djus dk dksbZ vkSfpR; ugha jgrkA 4- gekjk /;ku ekuuh; mPp U;k;ky; dh ,dy ihB ds vknsk fnukad 6-9-99 ds fo:) ekuuh; mPp U;k;ky; dh [k.MihB ds le{k izLrqr Mh-ch- Lisky vihy la- 1864@99 LVsV vkWQ jkt- cuke fxfjjkt o vU; esa ikfjr vUrfje LFkxu vknsk fnukad 22-10-99 dh vksj vkdf"kZr fd;k x;kA geus ekuuh; mPp U;k;ky; dh [k.M ihB }kjk Mh-ch-Lisky vihy xzg.k fd;s tkus ds Lrj ij ikfjr vknsk fnukad 22-10-99 dk voyksdu fd;k ftlesa ekuuh; mPp U;k;ky; dh [k.M ihB us ekuuh; mPp U;k;ky; dh ,dy ihB ds fu.kZ; fnukad 6-9-99 dks bl funsZk ds lkFk LFkfxr fd;k fd gLrkUrfjr lEifRr dk ewY;kadu Mh-ch- Lisky vihy ds fu.kZ; ds v/khu gh gksxkA vr% ftl dkuwuh fcUnq r; djus gsrq ;g jsQjsUl bl o`gn ihB dks fd;k x;k gS] ogh dkuwuh fcUnq ekuuh; mPp U;k;ky; dh [k.M ihB esa fu.kZ; gsrq fopkjk/khu gSA bl ifjfLFkfr esa mlh fcUnq ij bl o`gn ihB }kjk dksbZ fu.kZ; djus dk vkSfpR; ugha jgrkA 5- vr% o`gn ihB ds le{k tks fcUnq fu.kZ; gsrq Hkstk x;k gS mldk mRrj blh izdkj fn;k tkrk gS fd ekeyk ekuuh; mPp U;k;ky; dh [k.MihB ds le{k fopkjk/khu gS ,slh fLFkfr esa gekjk ;g er gS fd bl o`gn ihB }kjk bl ekeys esa dksbZ fu.kZ; nsuk mfpr ugha gSA izdj.k bl funsZk ds lkFk ,dy ihB dks Hkstk tkrk gS fd os ekuuh; mPp U;k;ky; }kjk ikfjr fu.kZ;@vknsk ds ifjizs{; esa izdj.k dk fuLrkj.k djsA 6- mDrkuqlkj ;g jsQjsUl fuLrkfjr fd;k tkrk gSA 7- fu.kZ; [kqys U;k;ky; esa lquk;k x;kA