JUDGMENT iqjksfgr] lnL;-&;g f}rh; vihy jktLFkku dk'rdkjh vf/kfu;e] 1955 ?la{ksi esa ^vf/kfu;e*? dh /kkjk 224 ds varxZr jktLo vihy izkf/kdkjh] ukxkSj ds fu.kZ; ,oa fMØh fnukad 20-3-2003 ds fo:) izLrqr dh xbZ gSA 2- izdj.k ds laf{kIr esa rF; bl izdkj gS fd oknhx.k y{ehukjk;.k ,oa feJhyky ?ftuds okfjlku orZeku jsLiksMs.V gSa? }kjk orZeku vihyk.V fyNe.kjke ,oa ewykjke ds fo:) ,d jktLo okn bLrdjkjgd] csn[kyh ,oa djk;s tkus dCtk o gtkZuk dk okn bl vk'k; dk izLrqr fd;k fd xzke tk[ksM+k fLFkr [ksr [kljk ua- 224 jdck 71 ch?kk 18 fcLok muds [kkrsnkjh dh gS] ftl ij laor~ 2017 ls yxkrkj mudk dCtk dk'r pyk vk jgk gSA okn i= esa ;g dFku Hkh fd;k x;k fd izfroknhx.k ds firk HkkXkhjFk] oknhx.k ds ;gka ukSdjh djrs Fks o ^^gkyh** dk dke djrs Fks] tks laor~ 2018 esa QkSr gks x;sA laor~ 2018 ls oknhx.k dh vuqifLFkfr esa vius firk ds ^^gkyh** dh ukSdjh dk vuqfpr ykHk mBkrs gq, izfroknhx.k us oknxzLr [ksr dks tcjnLrh dk'r dj fy;kA euk djus ij vk'oklu nsrs jgs ijUrq vkt rd dCtk lqiqnZ ugha fd;k blfy, oknhx.k us [ksr dk dCtk fnykus ,oa gtkZuk fnykus dk fuosnu fd;kA okn esa izfroknhx.k ds firk dks ^vf/kfu;e* dh /kkjk 19 ds rgr cxSj oknhx.k dks uksfVl fn;s ,oa lquokbZ dk volj fn;s [kkrsnkjh ns nh xbZ ,oa mls voS/k ,oa 'kwU; ?kksf"kr djrs gq, [kkrsnkjh dh ?kks"k.kk pkghA lkFk gh ;g vfHkopu fd;k x;k fd izfroknh gkykafd vfrØeh gS fQj Hkh ;fn mUgsa fdlh dkj.k mid`"kd eku Hkh fy;k tkos rks fodYi esa oknhx.k dks ^vf/kfu;e* dh /kkjk 180 ds rgr dCtk ikus dk vf/kdkj gSA 3- okni= ds tokc ls izfroknhx.k dh vksj ls izLrqr tokcnkos esa vius firk }kjk futh gdwdksa ds varxZr oknxzLr [ksr ij dCtk djuk vkSj blh vk/kkj ij mUgsa [kkrsnkj ekudj iV~Vk tkjh djuk crk;k vkSj izfroknh vfrØeh ugha gksdj mudk Hkwfe ij dnhe ls dCtk dk'r gksuk crk;kA tokcnkos esa ;g dFku Hkh fd;k x;k fd muds uke ukekUrjdj.k gks pqdk gS vkSj os [kkrsnkj ?kksf"kr gks pqdk gSa blfy, nkok e;kn ckgj gksus ls [kkfjt fd;k tkosA v/khuLFk U;k;ky; us okn i= ,oa tokcnkos ds vk/kkj ij rudh;kr dk;e dh] ekSf[kd ,oa nLrkosth lk{; izkIr fd;s vkSj izR;sd rudh lk{;ksa ds vk/kkj ij vyx vyx fu"d"kZ fudkyrs gq, ?rudh la[;k 6,] 7,] 8,] 9 o 10 ij ,d lkFk fu"d"kZ fudkyk gS? vius fu.kZ; ,oa fMØh fnukad 25-8-78 }kjk oknhx.k ds ckn dks Lohdkj fd;k ftl ij orZeku vihykaV@izfroknhx.k us izFke vihy jktLo vihy izkf/kdkjh] ukxkSj ds le{k izLrqr dh] ftls mUgksaus vius fu.kZ; ,oa fMØh fnukad 20-3-2003 }kjk [kkfjt dj fn;kA jktLo vihy izkf/kdkjh] ukxkSj ds mDr fu.kZ; ,oa fMØh fnukad 20-3-2003 ds fo:) ;g f}rh; vihy jktLo e.My jktLFkku] vtesj esa izLrqr dh xbZ gSA 4- vihyk.V ds fo}ku vfHkHkk"kd dk rdZ gS fd ewy okn dks la'kksf/kr dj nkos esa iSjk la[;k 3?ch? tksM+k x;k ftlesa izfroknh dks Vªsliklj crkus ds vykok mUgksaus Sub-tenant eku fy, tkus ij alternative oknhx.k dks ^vf/kfu;e* dh /kkjk 180 ds rgr csn[ky djkus dk vf/kdkjh ekurs gq, fjyhQ iSjk esa Hkh ^vf/kfu;e* dh /kkjk 180 ds rgr csn[kyh dh alternative relief ekaxh xbZ gS vkSj ^vf/kfu;e* dh /kkjk 180 ds rgr nkok is'k djus dh le;lhek ,d o"kZ crkbZ xbZ ysfdu izLrqr izdj.k esa nkok ,d o"kZ dh le;kof/k ds i'pkr~ is'k fd;k x;k gS blfy, ;g okn fe;kn ds fcUnq ij gh pyus ;ksX; ugha FkkA mudk ;g Hkh rdZ gS fd fopkj.k U;k;ky; us rduh uEcj 6 yxk;r 10 dk ,d lkFk fu.kZ; djus esa vge dkuwuh Hkwy dh gS ,oa nksuksa v/khuLFk U;k;ky;ksa ds fu.kZ; Øe.k% lh-ih-lh- ds vkns'k 20 fu;e 5 ,oa vkns'k 41 fu;e 37 izko/kkuksa ds foijhr gksus ls fujLr ;skX; gSA mudk ;g Hkh rdZ gS fd izfroknhx.k@vihykaV ds i{k esa [kksys x;s ukekardjdj.k la[;k 73 ds [kkfjt gks tkus dks vk/kkj ekudj nkok fMØh djus esa dkuwuh Hkwy dh gSA mudk ;g Hkh rdZ gS fd ;g izdj.k iwoZ esa Hkh jktLo e.My esa vk;k Fkk vkSj jktLo e.My }kjk fjek.M fd;k x;k blfy, jktLo e.My }kjk fjek.M djus ls fn;s x;s funsZ'kksa ds vuqlkj jktLo vihy izkf/kdkjh dks Hkh izdj.k fopkj.k U;k;ky; dks fjek.M djuk pkfg, Fkk] tks ugha fd;k x;kA mudk ;g Hkh rdZ gS fd ^vf/kfu;e* dh /kkjk 183 dh vko';d 'krZ iwjh u gksrs gq, Hkh okn dks ^vf/kfu;e* dh /kkjk 183 esa fMØh djuk voS/kkfud gSA 5- jsLiksMsaVl ds fo}ku vfHkHkk"kd us nksuksa v/khuLFk U;k;ky;ksa ds fu.kZ;ksa dk leFkZu djrs gq, rdZ izLrqr fd;k gS fd ^vf/kfu;e* dh /kkjk 180 ds ckcr okn la'kksf/kr dj /kkjk 180 dh alternative relief ekaxh xbZA eq[; fjyhQ /kkjk 183 dh gh jgh vkSj nksuksa v/khuLFk U;k;ky;ksa }kjk izfroknh dks Sub-tenant u ekudj Vªsliklj eku fy;k] blfy, /kkjk 183 dh fMØh tkjh dh vkSj mudk okn /kkjk 180 dh ,d o"kZ dh E;kn bl izdj.k esa drbZ ykxw ugha gksrhA mudk ;g Hkh rdZ gS fd fopkj.k U;k;ky; jktLo vihy izkf/kdkjh us lHkh rF;ksa rFkk rudh;kr ij vyx-vyx fu;ekuqlkj fu.kZ; fd;k gSA rudh uEcj 5 ls 10 dkuwuh rudh;kr Fkh ftldks ,d lkFk ,d fu"d"kZ fudkyrs gq, ikfjr fu.kZ; esa vkns'k 20 fu;e 5 dk dksbZ mYya?ku ugha gqvk vkSj u gh jktLo vihy izkf/kdkjh us vkns'k 41 fu;e 37 dk mYya?ku fd;k gSA mudk ;g Hkh rdZ gS fd ;g Lohd`r rF; gS fd izfroknhx.k ds i{k esa /kkjk 19 ds rgr fd;k x;k ukekarjdj.k fujLr dj fn;k x;k blfy, os Sub-tenant ugha jgsA mudk ;g Hkh rdZ gS fd jktLo e.My }kjk izdj.k dks fjek.M djus ij ikfjr v/khuLFk vihyh; U;k;ky; dk fu.kZ; fof/k-lEer gSA mudk ;g Hkh rdZ gS fd fopkj.k U;k;ky; ,oa jktLo vihy izkf/kdkjh us vius fu.kZ;ksa esa /kkjk 183 ^vf/kfu;e* dh leLr 'krksZ o lHkh igyqvksa ij fopkj dj /kkjk 183 ds izko/kkuksa ds vuqlkj gh fu.kZ; ikfjr fd;k gSA 6- geus nksuksa i{kdkjksa ds fo}ku vfHkHkk"kdksa ds rdZ lqusa] mu ij euu fd;k rFkk v/khuLFk U;k;ky; ds fu.kZ;ksa ,oa i=koyh dk voyksdu fd;kA 7- fopkj.k U;k;ky; us okni= ,oa tokcnkos ds vk/kkj ij tks rudh;kr dk;e dh gS] mudk mYys[k ,oa mUgsa nksuksa v/khuLFk U;k;ky;ksa us vius fu.kZ;ksa esa mf)`r fd;k gSA bl fu.kZ; esa Hkh mUgsa iqu% mf)`r fd;k tk jgk gS] tks fuEu izdkj ls gS%& ^^1- vk;k [ksr [kljk uEcj 224 jdck 71 ch?kk 18 fcLok oknhx.k dh [kkrsnkjh dh gS\ &oknh 2- vk;k izfroknhx.k dk firk oknhx.k ds ;gka ukSdj Fkk vkSj mldh e`R;q ds ckn 2018 ds cSlk[k esa QkSr gks tkus ds ckn izfroknhx.k us uktk;t dCtk tcjnLrh ls bl [ksr esa dkLr djok fy;k\ & oknh 3- vk;k izfroknhx.k dks btsDV djk;k tkos 15 xquk chxksM+h lkykuk esa Msest ikus dk eq[rgd gS \ & oknh 4- vk;k oknhx.k bLrdjkj gd ikus dk eqLrgd gS fd [ksr [kljk ua- 224 oknhx.k dh [kkrsnkjh dh gS ftlesa izfroknhx.k dks fdlh rjg dk dksbZ gd gdwd ugha gS\ & oknh 5- vk;k eqnk;yk dk ,MolZ its'ku gS\ & izfroknh 6- vk;k eq)bZ dk nkok pyus dkfcy ugha gS\ & izfroknh 7- vk;k nkok gktk fizafliy vkWQ jsltwfMdsVk vkWQ ,LVksiy ls ckf/kr gksus ls dkfcy pyus ds ugha gS\ & izfroknh 8- vk;k rglhynkj Msxkuk ykteh Qjhd gS\ & izfroknh 9- vk;k 180 vkj-Vh- ,DV dh dUMh'kUl lsfVlQkbZ gq, fcuk nkok gktk py ugha ldrk\ &izfroknh 11- nknjlh^^A oknhx.k dh vksj ls izLrqr ekSf[kd ,oa nLrkosth lk{; fuEu izdkj gS%& ^^ih-MCyw- 1 ek/kw] ih-MCyw- 2 vkukjke] ih-MCyw- 3 iwjk] ih-MCyw- 4 ?khlkukFk] ih-MCyw- 5 HkS:cxl] ih-MCyw- 6 bUnzpan] ih-MCyw- 7 oknh feJhyky] ih-MCyw- 8 Mkywjke ,oa izn'kZ ih-1 udy iV~Vk fnukad 28-6-43] izn'kZ ih- 2 udy fxjnkojh laor 2014 ls 2017] izn'kZ ih- 13 udy c;ku izfroknh fyNe.k] izn'kZ ih-4 udy [krkSuh laor 2000] izn'kZ ih- 5 udy [krkSuh laor 2010 ls 2013 ,oa 2014 ls 2016] izn'kZ ih- 6 udy QSlyk vfr- ftyk/kh'k] ukxkSj fnukad 17-3-71] izn'kZ ih- 7 ipkZ [krkSuh laor 2000 dh udy] izn'kZ ih-8 udy QSlyk jktLo e.My vtesj] izn'kZ ih- 9 QSlyk vfr ftyk/kh'k] ukxkSj fnukad 28-1-70] izn'kZ ih- 10 ,DuksytesaV jlhn] izn'kZ ih- 11 iksLV dkMZ] izn'kZ ih- 12 ,DuksystesUV jlhn] izn'kZ ih 13 iksLV dkMZ] izn'kZ ih 14 ,DuksystesaV jlhn] izn'kZ ih- 15 iksLV dkMZ] izn'kZ ih 16 ,DuksystesaV jlhn] izn'kZ ih- 17 iksLVj dkMZ] izn'kZ ih- 18 iksLV dkMZ] izn'kZ ih- 20 vly jlhn fcxksM+h laor 2018] izn'kZ ih- 21 vly jlhn fcxksM+h laor 2016] izn'kZ ih- 22 vly jlhn fcxksM+h laor 2016] izn'kZ ih- 23 vly jlhn fcxksM+h laor 2015 izfroknhx.k dh vksj ls tks lk{; izLrqr fd;s x;s] os fuEu izdkj gS%& ^^Mh-MCYkw 1 gjdk] Mh-MCyw 2 xqykc] Mh-MCyw- 3 f'koyky] Mh-MCyw 4 lnh] Mh-MCyw 5 fyNe.k ?izfroknh? lgk;d dysDVj ,oa mi[k.M vf/kdkjh esM+rk fopkj.k U;k;ky; ds fu.kZ; 25-8-98 ds fo:) izfroknhx.k dh vksj ls izLrqr vihy jktLo vihy izkf/kdkjh }kjk vius fu.kZ; fnukad 12-12-80 ls vihy fnukad 8-7-80 dks Lor% gh vcsV gks tkus ds vk/kkj ij [kkfjt dj nh Fkh ftlds fo:) vihy jktLo e.My esa izLrqr gqbZA jktLo e.My }kjk izdj.k dks iqu% jktLo vihy izkf/kdkjh dks fjek.M fd;k x;kA jktLo e.My }kjk fn;s x;s funsZ'kksa dh ikyuk djus dk gokyk jktLo vihy izkf/kdkjh dh i=koyh dh vknsf'kdk@QnZvgdke fnukad 25-2-1987 ls Li"V gS ftlesa 100@& :- dh dkWLV ij e`rd feJhyky ds dk;e eqdke dks fjdkMZ ij fy;k x;k gSA blds i'pkr~ fHkUu-fHkUu izkFkZuk i=ksa ij ikfjr vkns'kksa ds fo:) jktLo e.My esa fuxjkuh is'k gksrh jgh vkSj fnukad 20-8-01 dh vknsf'kdk esa bldk gokyk gS vkSj vfUre :i ls iqu% bl vihy ij fu.kZ; jktLo vihy izkf/kdkjh] ukxkSj }kjk fnukad 20-3-03 dks fd;k x;k gSA v/khuLFk jktLo vihy izkf/kdkjh dh i=koyh ,oa mlesa ikfjr vknsf'kdkvksa ds voyksdu ls Li"V gS fd jktLo vihy izkf/kdkjh }kjk le; le; ij jktLo e.My }kjk ikfjr vkns'k@funsZ'kksa dh ikyuk dh xbZ gSA vr% vihykaV ds bl rdZ esa dksbZ lkj ugha gS fd jktLo vihy izkf/kdkjh }kjk izdj.k fopkj.k U;k;ky; dks izfrizsf"kr dj nsuk pkfg, FkkA vihykaV dk ;g rdZ oLrqr% bl ckr ij tksj nsrk gS fd jktLo vihy izkf/kdkjh dks vihy va'kr% Lohdkj dj fopkj.k U;k;ky; ds fu.kZ; o fMØh dks fujLr dj iqu% u;s fljs ls nkos ij fopkj.k ds fy, Hkst nsuk pkfg, FkkA lu~ 1964 esa nk;j bl okn dks iqu% ijh{k.k ds fy, Hkstus dk vihykaV ds fo}ku vfHkHkk"kd dk rdZ drbZ ekuus ;ksX; ugha gSA 8- vihyk.V ds fo}ku vfHkHkk"kd us ^vf/kfu;e* dh /kkjk 180 dk okn izLrqr djus dh ,d o"kZ dh le;-lhek gksus ls okn dks ,d o"kZ dh le;kof/k ds ckn izLrqr djus ds laca/k tks rdZ izLrqr fd;k gS] ftlds lEcU/k esa fopkj.k U;k;ky; us rudh uEcj 10 Hkh dk;e dh] ysfdu okn ds fopkj.k ds i'pkr~ vU; rudh;kr ij fopkj djrs gq, nksuksa v/khuLFk U;k;ky; bl urhts ij igqaps fd izfroknhx.k bl izdj.k esa Sub-tenant izekf.kr ugha gqvk blfy, bl okn esa /kkjk 180 ds rgr fu.kZ; djus dh vko';drk ugha gS D;ksafd izfroknh i=koyh ij miyC/k lk{;ksa ls vfrØeh izekf.kr gqvk gS vkSj oknhx.k }kjk okn dks la'kksf/kr djrs le; Hkh Li"V :i ls ;g vadu fd;k gS fd izfroknh Vªssªslikltj gS ysfdu ;fn mls mi-d`"kd eku Hkh fy;k tkos rks /kkjk 180 ^vf/kfu;e* ds rFkk alternative relief Hkh okn esa tksM+h tkosA pawfd vU; rudh;kr ij fu"d"kZ fudkyrs gq, izfroknh mi-d`"kd izekf.kr gh ugha gqvk vkSj vfrØeh izekf.kr gqvk blfy, nksuksa v/khuLFk U;k;ky;ksa us okn dks ewy relief vFkkZr /kkjk 183 ^vf/kfu;e* esa fMØh djus esa dksbZ dkuwuh Hkwy ugha dh gS rFkk /kkjk 183 ^vf/kfu;e* ds rgr izLrqr ;g okn le; lhek esa izLrqr fd;k x;k gSA 9- vihyk.V~l ds fo}ku vfHkHkk"kd us nksuksa v/khuLFk U;k;ky;ksa ds fu.kZ; lh-ih-lh- ds vkns'k 20 fu;e 05 ,oa vkns'k 41 fu;e 33 ds izko/kkuksa ds foijhr gksus dk rdZ Hkh izLrqr fd;kA ftlds lEcU/k esa nksuksa v/khuLFk U;k;ky;ksa ds fu.kZ;ksa dk voyksdu dj ;g ik;k x;k gS fd fopkj.k U;k;ky; }kjk rudh la- 1 ls 5 ij vyx vyx fu"d"kZ fudkyrs gq, fu.kZ; ikfjr fd;k gS rFkk rudh uEcj 6 ls 10 rd ,d lkFk fuf.kZr dh xbZ gS D;ksafd rudh uEcj 6 ls 10 dkuwuh rudh;kr gS] ftl ij fu"d"kZ fudkyk x;k gSA fo'ks"k :i ls fu.kZ; ds blh iSjs esa vihyk.V }kjk /kkjk 180 ^vf/kfu;e* esa tks fe;kn dk rdZ izLrqr fd;k x;k gS] mlds lEcU/k esa Hkh fopkj fd;k x;k gS vkSj fopkj.k us Li"V fd;k gS fd /kkjk 180 ^vf/kfu;e* dh fjyhQ] alternative relief gS vkSj izfroknhx.k mi-d`"kd izekf.kr ugha gq, gS blfy, bl rudh dk fu.kZ; izfroknhx.k fn;k x;k gS vkSj bl izdkj fopkj.k U;k;ky; ds fu.kZ; dks lhihlh ds vkns'k 20 fu;e 5 ds izko/kkuksa ds foijhr ugha dgk tk ldrkA tgka rd jktLo vihy izkf/kdkjh ds fu.kZ; dk iz'u gS] muds }kjk lHkh rudh;kr ?flok; rudh uEcj 6 o 7 ds? vyx vyx fu"d"kZ fudkydj fu.kZ; ikfjr fd;k gS vkSj jktLo vihy izkf/kdkjh dk fu.kZ; Hkh vkns'k 41 fu;e 33 ds izko/kkuksa ds foijhr ugha gSA 10- vihyk.V~l ds fo}ku vfHkHkk"kd us ukekarjdj.k ds [kkfjt gksus ds vk/kkj ij ikfjr v/khuLFk U;k;ky; ds fu.kZ; dks xSj dkuwuh gksus dk rdZ izLrqr fd;k gS ftlds lca/k esa fopkj.k U;k;ky; us rudh uEcj 4 ij fopkj djrs le; ;g ik;k gS fd izfroknh ds i{k esa ukekarjdj.k uk;c rglhynkj ,oa xzke iapk;r ds vkns'k ls gqvkA blds vfrfjDr ftyk/kh'k] ukxkSj ds le{k pqukSrh nh xbZ vkSj og ukekarjdj.k ,XthfcV 6 o 9 ls jn~n gks x, rFkk jktLo e.My }kjk Hkh vfrfjDr ftyk/kh'k dk vkns'k cgky jgk ?,XthfcV-8?A fopkj.k U;k;ky; us jktLo e.My ds fu.kZ; ?,XthfcV 8? }kjk jktLo e.My rd izfroknh ds ukekarjdj.k dks jn~n dj fn;s tkus ds vlj ij foLrkjiwoZd fopkj fd;k vkSj i{kdkjksa ds }kjk izLrqr reke lk{;ksa dk blesa ekSf[kd ,oa nLrkosth lk{; 'kkfey gS] xgurk ls fopkj dj bl rudh dk fu.kZ; fd;k gS ftlesa dksbZ voS/kkfudrk ugha gSA vihykaV ds fo}ku vfHkHkk"kd us ^vf/kfu;e* dh /kkjk 183 dh 'krksZ bl izdj.k esa iwjh ugha gksus dk rdZ Hkh izLrqr fd;k gS ysfdu okni=] tokcnkok rFkk rudh;kr ij izkIr ekSf[kd o nLrkosth lk{;ksa ds voyksdu ls ;g Li"V gS fd bl izdj.k esa ^vf/kfu;e* dh /kkjk 183 dh leLr 'krsZ iwjh gqbZ gS vkSj oknh dk okn izekf.kr gqvk gS rFkk oknh }kjk Li"V :i ls ;g dFku fd;k x;k fd laor 2018 esa Hkwfe ij izfroknhx.k us tcju dk'r dh ftls lk{;ksa }kjk Hkh izekf.kr fd;k x;k gSA 11- nksuksa v/khuLFk U;k;ky;ksa }kjk izdj.k ds reke i{kksa ij foLrkjiwoZd fopkj dj i{kdkjksa }kjk fd, x, vfHkdFkuksa o lk{;ksa dh leqfpr foospuk ds ckn tks leorhZiwoZd fu"d"kZ fudkydj fu.kZ; ikfjr fd, gSa] mlesa gLr{ksi djus dk bl f}rh; vihy esa dksbZ vk/kkj ugha ik;k x;k gSA 12- ifj.kkeLo:i ;g f}rh; vihy fujLr dh tkrh gS rFkk jktLo vihy izkf/kdkjh] ukxkSj dk fu.kZ; o fMØh fnukad 20-3-2003 rFkk lgk;d dysDVj ,oa mi[k.M vf/kdkjh] esM+rk dk fu.kZ; o fMØh fnukad 25-8-1998 ;Fkkor j[ks tkrs gSA fu.kZ; [kqys U;k;ky; esa lquk;k x;kA