Research › Search › Judgment

Uttarakhand High Court · body

2010 DIGILAW 546 (UTT)

Housing Development Financing Corporation v. Pitambar Pant

2010-08-03

C.C.PANT, IRSHAD HUSSAIN, KUSUM LATA SHARMA

body2010
vkns’k ¼}kjk% lh-lh- iUr] lnL;½ 1- ;g vihy ftyk Qksje] uSuhrky }kjk miHkksDrk ifjokn la- 62@2008 esa ikfjr fd;s x;s fu.kZ;kns”k fnukafdr 25-03-2009 ds fo#) foi{khx.k dh vksj ls ;ksftr dh xbZ gSA vius vkns”k }kjk ftyk Qksje us miHkksDrk ifjokn Lohdkj djrs gq, foi{khx.k dks vknsf”kr fd;k fd og la;qDr :i ls ;k i`Fkdr% vkns”k dh frfFk ls ,d ekg ds vUnj ifjoknh dks vadu #- 30]000@& dh èkujkf”k e; 6 izfr”kr okf’kZd C;kt rFkk #- 2]000@& okn O;; ds :i esa vnk djsaA 2- la{ksi esa okn ds rF; bl izdkj gaS fd ifjoknh & Mk- ihrkEcj iar dk ,p-Mh-,Q-lh- cSad fyfeVsM] “kk[kk eky jksM] uSuhrky ¼ftls ge vkxs ßfoi{kh cSadÞ dgsaxs½ esa ,d cpr [kkrk la[;k 8101000018272 gSA foi{kh cSad us ifjoknh dks cSafdax dh lkekU; lqfo/kkvksa ds vfrfjDr usV cSafdax dh lqfo/kk Hkh miyC/k djkbZA usV cSafdax flLVe ds vUrxZr fdlh us ifjoknh ds [kkrs ls fnukad 30-03-2008 dh jkf= dks #- 30]000@& dh /kujkf”k fudky yhA ifjoknh dks bldh tkudkjh fnukad 31-03-2008 dks foi{kh cSad }kjk izsf’kr ,l-,e-,l- ls gqbZA mlus rqjUr bldh tkudkjh “kk[kk izcU/kd] foi{kh la- 1 dks nh vkSj dgk fd mlus ,slh dksbZ /kujkf”k ugha fudkyhA foi{kh la- 1 }kjk bl ij dksbZ /;ku u fn;s tkus ij ifjoknh us fnukad 31-03-2008 dks ,d fyf[kr f”kdk;r izLrqr dhA ifjoknh ds vuqlkj foi{khx.k us mldh f”kdk;r ij fnukad 05-05-2008 rd dksbZ dk;Zokgh ugha dhA bl ij mlus foi{kh cSad ds {ks=h; dk;kZy;] gfj;k.kk ds {ks=h; izcU/kd foi{kh la- 2 dks ?kVuk ls voxr djk;k ijUrq muds }kjk Hkh dksbZ dk;Zokgh ugha dh xbZA dUT;wej liksVZ lfoZl dks bl lEcU/k esa bZ&esy ls Hkh lwfpr fd;k ijUrq dksbZ dk;Zokgh u gksus ij ifjoknh us ,d miHkksDrk ifjokn ftyk Qksje] uSuhrky ds le{k izLrqr fd;kA ftyk Qksje] uSuhrky us vius vkns”k fnukad 25-03-2009 }kjk miHkksDrk ifjokn Lohdkj djrs gq, foi{khx.k dks mijksDrkuqlkj /kujkf”k vnk djus ds fy;s vknsf”kr fd;kA fookfnr vkns”k ls {kqC/k gksus ij foi{khx.k dh vksj ls ;g vihy izLrqr dh xbZ gSA vihy pkj fnu foyEc ls izLrqr dh xbZ ftlds fy;s vihykFkhZ us foyEc {kek dk izkFkZuk i= fn;k gSA 3- geus vihykFkhZx.k ds fo}ku vf/kork rFkk ifjoknh izfri{kh dks O;fDrxr :i ls lquk vkSj vfHkys[k dk voyksdu fd;kA 4- geus foyEc {kek izkFkZuk i= esa of.kZr foyEc ds dkj.k ij fopkj fd;k vkSj gesa of.kZr dkj.k lUrks’ktud izrhr gq,] vr% vihy izLrqr djus esa gqvk foyEc {kek fd;k tkrk fy;s vihykFkhZ us foyEc {kek dk izkFkZuk i= fn;k gSA 3- geus vihykFkhZx.k ds fo}ku vf/kork rFkk ifjoknh izfri{kh dks O;fDrxr :i ls lquk vkSj vfHkys[k dk voyksdu fd;kA 4- geus foyEc {kek izkFkZuk i= esa of.kZr foyEc ds dkj.k ij fopkj fd;k vkSj gesa of.kZr dkj.k lUrks’ktud izrhr gq,] vr% vihy izLrqr djus esa gqvk foyEc {kek fd;k tkrk gS vkSj vihy dk fuLrkj.k xq.k nks’k ds vk/kkj ij fd;k tkrk gSA 5- vihykFkhZx.k ds fo}ku vf/koDrk us usV cSafdax dh iwjh izfØ;k le>rs gq, dgk fd bl flLVe }kjk cSafdax laO;ogkj djrs le; [kkrk/kkjd ds ßdLVej vkbZ-Mh-Þ o ßvkbZfiuÞ (IPIN) ;k [kkrk/kkjd ds ikloMZ dh lcls egRoiw.kZ Hkwfedk gSA usV cSafdax flLVe [kkrk/kkjd dh igpku gh bu nks dksMks ls gksrh gSA vr% [kkrk/kkjd dks ckj&ckj lpsr fd;k tkrk gS fd bUgsa vius ikl xqIr j[ksa D;ksafd ;fn budh tkudkjh fdlh vU; O;fDr dks gks tk;sxh rks og O;fDr budk mi;ksx dj [kkrk/kkjd ds [kkrs ls /kujkf”k fudky ldrk gSA cSad usV cSafdax dh iwjh tkudkjh [kkrkèkkjd dks nsrk gSA fo}ku vf/koDrk us dgk fd fnukad 30-03-2008 dh jkf= esa ;fn fdlh O;fDr us ifjoknh ds [kkrs ls #- 30]000@& fudky fy;s rks ml O;fDr dks ifjoknh ds ßdLVej vkbZ-Mh-Þ o ßvkbZfiuÞ dh tkudkjh gksxhA ;fn ;g nks dksM lgh&lgh mi;ksx fd;s x;s gSa rks usV cSafdax flLVe esa ;gh ekuk tk;sxk fd [kkrk/kkjd us gh [kkrk vkWijsV fd;k gSA 6- vihykFkhZx.k ds fo}ku vf/koDrk us dgk fd ifjoknh dk ;g dFku lgh ugha gS fd vihykFkhZx.k us fnukad 05-05-2008 rd dksbZ dk;Zokgh ugha dh vkSj bl izdkj muds }kjk lsok esa dgh dh xbZ gSA fo}ku vf/koDrk us dgk fd #- 30]000@& dk dfFkr laO;ogkj fnukad 30-03-2008 dh jkf= esa ¼12-00 cts v/kZjkf= ls iwoZ½ fd;k x;k vkSj rRdky fnukad 31-03-2008 dks 01-44 cts ¼12-00 cts v/kZjkf= ds rRdky ckn½ ,l-,e-,l- }kjk ifjoknh dks lwfpr dj fn;k x;kA ;fn ,slk u fd;k x;k gksrk rks ifjoknh dks dfFkr laO;ogkj dh tkudkjh rc feyrh tc og viuh iklcqd viMsV djkrk ;k LVsVesUV vkWQ ,dkmUV izkIr djrkA ,l-,e-,l- ls izkIr tkudkjh ds vk/kkj ij gh mlus fnukad 31-03-2008 dks cSad dks fyf[kr lwpuk nh ftl ij cSad us Rofjr dk;Zokgh djrs gq, cSad ds lsUVªy fjLd ;wfud dks lwfpr fd;k ftUgksaus dfFkr laO;ogkj dks Vªsl dj mlh fnu 31-03-2008 dks ifjoknh dks lwfpr fd;k fd #- 30]000@& dh /kujkf”k Jh vkQrkc vyh vkSj “kjkQy vyh ds la;qDr [kkrk la- izkIr tkudkjh ds vk/kkj ij gh mlus fnukad 31-03-2008 dks cSad dks fyf[kr lwpuk nh ftl ij cSad us Rofjr dk;Zokgh djrs gq, cSad ds lsUVªy fjLd ;wfud dks lwfpr fd;k ftUgksaus dfFkr laO;ogkj dks Vªsl dj mlh fnu 31-03-2008 dks ifjoknh dks lwfpr fd;k fd #- 30]000@& dh /kujkf”k Jh vkQrkc vyh vkSj “kjkQy vyh ds la;qDr [kkrk la- 00141000191107 esa VªkalQj gqbZ gSA bl la;qDr [kkrs esa cSysal #- 13-20 FkkA ;g Hkh ik;k x;k fd Jh “kjkQy vyh dk ykMyh csxe ds lkFk ,d la;qDr [kkrk la- 03821600001345 Hkh gS ftlesa cSysal #- 8]017-87 FkkA Jh “kjkQy vyh o ykMyh csxe ds la;qDr uke ls #- 50]000@& dh ,d ,Q-Mh- Hkh FkhA foi{kh cSad us Jh vkQrkc vyh dks i= fy[kdj #- 30]000@& okil djus dks dgk ij Jh vkQrkc vyh us dksbZ mÙkj ugha fn;kA Jh vkQrkc vyh ls lEidZ djus ij mUgksaus dfFkr laO;ogkj esa fyIr gksus ls bUdkj dj fn;k vkSj mDr /kujkf”k dh fudklh ;k VªkalQj laca/kh dksbZ Hkh fooj.k nsus ls bUdkj dj fn;kA foi{kh cSad us ;g lc fooj.k ifjoknh dks nsrs gq, mls izFke lwpuk fjiksVZ ntZ djus dk vuqjks/k fd;k ftlds fy;s ifjoknh us vfuPNk O;Dr dh] ijUrq vUr esa fnukad 23-05-2008 dks izkFkfedh ntZ djkbZA fo}ku vf/koDrk us dgk fd cSad tks dqN dj ldrk Fkk mlus fd;k vkSj bl izdkj cSad dks lsok esa deh djus dk nks’kh ekurs gq, vihykFkhZx.k dks mDr /kujkf”k e; C;kt o okn O;; vnk djus dk vkns”k nsdj ftyk Qksje us U;k;ksfpr fu.kZ; ugha fy;k gSA 7- izfri{kh & ifjoknh us mu lHkh rF;ksa dks nqgjk;k tks mUgksaus ftyk Qksje ds le{k izLrqr fd;s Fks vkSj dgk fd cSad dks mDr /kks[kk/kM+h dh lwpuk nsus ij cSad us dksbZ izFke lwpuk fjiksVZ ntZ ugha dh vkSj #- 30]000@& dh /kujkf”k mlds [kkrs esa okil ugha djkbZA ifjoknh dk ;g Hkh dguk Fkk fd og dbZ o’kks± ls dEI;wVj dk mi;ksx dj jgk gS] vr% dLVej vkbZ-Mh- o ikloMZ dk egRo le>rk gSA vr% mlds Lrj ls ,slk dksbZ dk;Z ugha gks ldrk ftlls fd ikloMZ o vkbZ-Mh- dh tkudkjh nwljs O;fDr dks izkIr gks ldsA ifjoknh }kjk ;g Hkh dgk x;k fd tc cSad tkurk gS fd fdl izdkj ikloMZ o vkbZ-Mh- dk nq#i;ksx gks ldrk gS rks mUgsa bls jksdus ds fy;s [kkrkèkkjdksa ds fgr esa vpwd mik; viukus pkfg;s FksA tSls fd /kujkf”k ds vkgj.k ls iwoZ ,l-,e-,l- }kjk ldrk ftlls fd ikloMZ o vkbZ-Mh- dh tkudkjh nwljs O;fDr dks izkIr gks ldsA ifjoknh }kjk ;g Hkh dgk x;k fd tc cSad tkurk gS fd fdl izdkj ikloMZ o vkbZ-Mh- dk nq#i;ksx gks ldrk gS rks mUgsa bls jksdus ds fy;s [kkrkèkkjdksa ds fgr esa vpwd mik; viukus pkfg;s FksA tSls fd /kujkf”k ds vkgj.k ls iwoZ ,l-,e-,l- }kjk iqf’V djkuk fd D;k /kujkf”k vkgfjr djuh gSA iqf’V ds ckn gh /kujkf”k vkgfjr djuh pkfg,A /kujkf”k vkgfjr gks tkus ds ckn ek= ,l-,e-,l- }kjk [kkrk/kkjd dks lwfpr dj nsuk i;kZIr ugha gSA mUgksaus ftyk Qksje ds vkns”k dks mfpr crkrs gq, bldk leFkZu djus dk vuqjks/k fd;kA 8- geus nksuksa i{kksa ds rdks± ij fopkj fd;kA ;g lgh gS fd cSafdax dk usV ij vk/kkfjr flLVe iw.kZr% dLVej vkbZ-Mh- o vkbZfiu ¼ikloMZ½ ij fuHkZj djrk gS vkSj bldh iw.kZ tkudkjh cSad }kjk vius [kkrk/kkjdksa dks nh tkrh gS vkSj ckj&ckj ßlkbcj ØkbeÞ ls gksus okyh /kks[kk/kM+h ls Hkh lpsr fd;k tkrk gSA ;g iwjk flLVe orZeku esa miyC/k bUQkesZ”ku VsDuksykWth o dE;qfuds”ku flLVe ij vk/kkfjr gS vkSj cSad }kjk Lo;a bZtkn fd;k gqvk ugha gSA vr% cSad bl flVe dk mi;ksx djus ij tksf[ke dh laHkkoukvksa dks Hkh Li’V djrs gq, dLVej vkbZ-Mh- dh lqj{kk o xksiuh;rk ij lcls vf/kd tksj nsrk gSA ;g fdl izdkj fdlh vU; O;fDr }kjk izkIr fd;k tk ldrk gS] bls Hkh cSad us crk;k gS vkSj bldk mYys[k fookfnr vkns”k ds i`’B 4 esa vfUre izLrj esa vaxzsth esa of.kZr gSA vr% okn ds rF;ksa ,oa miyC/k VsDuksykWth ds mDr izdkj ls laHkkfor nq#i;ksx dks /;ku esa j[krs gq, ge bl fu’d’kZ ij igqaps gSa fd fdlh u fdlh izdkj ifjoknh ds dLVej vkbZ-Mh- o vkbZfiu dh tkudkjh fdlh vU; O;fDr dks gks xbZ vkSj mlus fnukad 30-03-2008 dh jkf= dks #- 30]000@& mlds [kkrs ls fudky fy;sA bl ÑR; esa cSad }kjk lsok esa deh fd;k tkuk fdlh Hkh izdkj izekf.kr ugha gksrkA 9- /kujkf”k vkgfjr gksrs gh cSad us jkf= esa gh ifjoknh dks ,l-,e-,l- ls voxr djk fn;k x;k Fkk vkSj blh lwpuk ds vk/kkj ij ifjoknh us cSad dks fyf[kr f”kdk;r dh fd #- 30]000@& mlus Lo;a ugha fudkyk oju~ fdlh us /kks[kk/kM+h ls fudkyk gSA cSad us Rofjr dk;Zokgh djrs gq, fnukad 31-03-2008 dks gh ifjoknh dks lwfpr dj fn;k Fkk fd /kujkf”k fdl [kkrs esa xbZ gSA bl izdkj cSad ls tks dqN visf{kr Fkk] og mlus vkSj blh lwpuk ds vk/kkj ij ifjoknh us cSad dks fyf[kr f”kdk;r dh fd #- 30]000@& mlus Lo;a ugha fudkyk oju~ fdlh us /kks[kk/kM+h ls fudkyk gSA cSad us Rofjr dk;Zokgh djrs gq, fnukad 31-03-2008 dks gh ifjoknh dks lwfpr dj fn;k Fkk fd /kujkf”k fdl [kkrs esa xbZ gSA bl izdkj cSad ls tks dqN visf{kr Fkk] og mlus fd;kA vr% gekjs fopkj ls cSad us lsok esa dksbZ deh ugha dhA 10- cSad us lEcfU/kr O;fDr;ksa] ftuds [kkrs esa /kujkf”k VªkalQj gqbZ Fkh] ls Hkh lEidZ fd;k ij mUgksaus /kujkf”k ykSVkus ;k dksbZ lwpuk nsus ls bUdkj dj fn;kA gekjk vfHker gS fd ,sls esa cSaad dh vksj ls izkFkfedh ntZ djkus dh ctk; ifjoknh dh vksj ls rRdky izkFkfedh ntZ djkuh pkfg;s Fkh D;ksafd /kujkf”k mlds [kkrs ls fudkyh xbZ FkhA ;g dguk fd cSad us rRdky izkFkfedh ntZ u djkdj lsok esa deh dh gS] gekjs fopkj ls ;qfDrlaxr ugha gSA cSad us rRijrk fn[kkbZ vkSj bl dkj.k fnukad 31-03-2008 dks lsUVªy fjLd ;wfuV ls tkap djkdj ifjoknh dks ;g Hkh crk fn;k Fkk /kujkf”k fdl [kkrs esa xbZ gSA 11- miHkksDrk Qksje ds le{k dsoy cSad }kjk dh xbZ lsok esa deh dk ekeyk fu.kZ;kèkhu gSA /kujkf”k fudkyus ds fy;s dLVej vkbZ-Mh- o ikloMZ dk nq#i;ksx fdlus fd;k vkSj dSls fd;k ;g ßlkbcj ØkbeÞ dk ekeyk gS vkSj bl ij tkap ,oa fu.kZ; fn;k tkuk miHkksDrk Qksje ds vfèkdkj {ks= esa ugha gSA l{ke U;k;ky; tc bl izdj.k ij fopkj djsaxs rks mlds le{k lHkh laHkkouk,a fopkjkèkhu gkssaxh] tSls iSlk fudkyus okys O;fDr dh yksds”ku] ikloMZ izkIr djus gsrq viuk;k x;k rjhdk vkfn ijUrq blls iwoZ ;g Hkh ns[kuk gksxk fd D;k Jh vkQrkc vyh@”kjkQr vyh us Lo;a bl /kks[kk/kMh dks vatke fn;k vkSj ;fn gk¡ rks dSlsA vFkok bl /kks[kk/kM+h dks vatke nsus okyk O;fDr mDr nks ds vfrfjDr dksbZ rhljk rks ugha gSA ;fn gk¡] rks og dkSu gSA l{ke U;k;ky; ;g Hkh fopkj dj ldrk gS fd dgha Lo;a ifjoknh gh /kujkf”k vkgfjr djkus esa lgk;d rks ugha jgkA ifjoknh ds dsoy dFku ek= ls vkSj cSad dks fyf[kr f”kdk;r nsus ls og mDr laHkkouk ls cp ugha ldrkA vr% ifjoknh dks rRdky fnukad 31-03-2008 dks gh izkFkfedh ntZ djkuh vko”;d FkhA 12- mDr leLr dkj.kksa ls ;g vihy Lohdkj fd;s tkus ;ksX; gSA cSad }kjk lsok esa dksbZ deh u fd;s tkus ds dkj.k fookfnr vkns”k vikLr gksus ;ksX; gSA 13- dFku ek= ls vkSj cSad dks fyf[kr f”kdk;r nsus ls og mDr laHkkouk ls cp ugha ldrkA vr% ifjoknh dks rRdky fnukad 31-03-2008 dks gh izkFkfedh ntZ djkuh vko”;d FkhA 12- mDr leLr dkj.kksa ls ;g vihy Lohdkj fd;s tkus ;ksX; gSA cSad }kjk lsok esa dksbZ deh u fd;s tkus ds dkj.k fookfnr vkns”k vikLr gksus ;ksX; gSA 13- vihy Lohdkj dh tkrh gSA ftyk Qksje }kjk ikfjr fookfnr vkns”k fnukafdr 25-03-2009 vikLr fd;k tkrk gS vkSj miHkksDrk ifjokn la- 62@2008 fujLr fd;k tkrk gSA vihy dk O;; ljy fd;k tkrk gSA