Research › Search › Judgment

Madhya Pradesh High Court · body

2013 DIGILAW 375 (MP)

Hariyana Nagar Grih Nirman Sahkari Sanstha Mydt. , Indore v. Navlakha Shrimik Awas Grih Nirman Sahkari Sanstha Mydt.

2013-03-19

Girish Tamhane, N.D.Patle

body2013
vkns’k 1- rdZ Jo.k fd;s x;sA 2- vkosnd }kjk ;g iqujh{k.k ;kfpdk e-iz- lgdkjh lkslk;Vh vf/kfu;e 1960 ¼la{ksi esa vf/kfu;e½ dh /kkjk 77¼14½ ds varxZr U;k;ky; la;qDr iath;d] lgdkjh laLFkk;sa bankSj }kjk fuxjkuh izdj.k Øekad 3@2009 esa ikfjr vkns’k fnukad 7-1-2013 ds fo#) izLrqr dh xbZ gSA blds lkFk gh nks vU; iqujh{k.k ;kfpdk Øekad 38@2013 ,oa 39@2013 izLrqr dh tkdj buds layXu vf/kfu;e dh /kkjk 77¼15½ ds varxZr vkosnu i= izLrqr dj v/khuLFk U;k;ky; ds vkns’k fnukad 7-1-2013 ,oa fopkj.k U;k;ky; mi iath;d] lgdkjh laLFkk;sa bankSj ds vkns’k fnukad 24-11-2008 dks LFkfxr fd;s tkus dh izkFkZuk dh xbZ gSA rhuksa iqujh{k.k izdj.kksa ds rF; ,oa okafNr vuqrks”k ,d leku gksus ds dkj.k rhuksa izdj.kksa dk fujkdj.k bl vkns’k }kjk fd;k tk jgk gS ,oa bl vkns’k dh izfr izdj.k Øekad 38@2013 ,oa 39@2013 esa layXu dh tk;sA 3- izdj.k ds laf{kIr rF; bl izdkj gS fd vukosnd uoy[kk Jfed vkokl x`g fuekZ.k lgdkjh laLFkk }kjk vkosnd laLFkk ls mlds lnL;ksa dks Hkw[k.Mksa dh miyfC/k djk;s tkus gsrq ,d okn lgdkjh laLFkk vf/kfu;e dh /kkjk 64 ds varxZr mi iath;d lgdkjh laLFkk;sa bankSj ds le{k izLrqr fd;k x;kA vkosnd }kjk mi iath;d ds le{k vkns’k 7 fu;e 11 lh ih lh ds varxZr vkosnd i= izLrqr dj fuosnu fd;k x;k fd fof’k”V vuqrks”k vf/kfu;e ds rgr izdj.k dh lquokbZ vkSj fuf.kZr djus dk {ks=kf/kdkj fopkj.k U;k;ky;] mi iath;d dks ughaA fopkj.k U;k;ky; mi iath;d }kjk vkosnd ds vkosnu dks vLohdkj fd;s tkus ij vkosnd }kjk lgdkjh vf/kfu;e dh /kkjk 80&d ds varxZr fuxjkuh U;k;ky; la;qDr iath;d lgdkjh laLFkk;sa bankSj ds le{k izLrqr dh xbZ ftls U;k;ky; la;qDr iath;d }kjk lekyksP; vkns’k fnukad 7-1-2013 }kjk fujLr fd;k x;k ftlls O;fFkr gksdj vkosnd }kjk ;g fuxjkuh vf/kdj.k ds le{k izLrqr dh xbZA 4- izdj.k esa fopkj.kh; fcUnq ;g gS fd D;k vkosnd }kjk vkns’k 7 fu;e 11 O;ogkj ÁfØ;k lafgrk ds varxZr izLrqr vkosnu i= dks vLohdkj dj v/khuLFk U;k;ky; ,oa fopkj.k U;k;ky; }kjk fof/kd =qfV dkfjr dh xbZ gS \ 5- vkosnd rjQs vf/koDrk Jh lDlsuk }kjk iqujh{k.k Kki ,oa oDr cgl ;g rdZ izLrqr fd;k x;k fd vukosnd }kjk U;k;ky; mi iath;d ds le{k lgdkjh vf/kfu;e dh /kkjk& 64 ds varxZr nkok izLrqr fd;k tkdj vkosnd laLFkk }kjk Hkwfe foØ; fd;s tkus ds lca/k esa LFkkbZ fu”ks/kkKk tkjh fd;s tkus rFkk nksuksa laLFkkvksa ds chp Hkwfe laca/kh vuqca/k dks ykxw djus gsrq vkns’kkRed vkKk tkjh fd;s tkus dk fuosnu fd;k cgl ;g rdZ izLrqr fd;k x;k fd vukosnd }kjk U;k;ky; mi iath;d ds le{k lgdkjh vf/kfu;e dh /kkjk& 64 ds varxZr nkok izLrqr fd;k tkdj vkosnd laLFkk }kjk Hkwfe foØ; fd;s tkus ds lca/k esa LFkkbZ fu”ks/kkKk tkjh fd;s tkus rFkk nksuksa laLFkkvksa ds chp Hkwfe laca/kh vuqca/k dks ykxw djus gsrq vkns’kkRed vkKk tkjh fd;s tkus dk fuosnu fd;k x;k Fkk ftlds vk/kkj ij fcuk vkosnd dks lqus ,d i{kh; fu”ks/kkKk vukosnd ds i{k esa fnukad 13-5-2005 dks tkjh dh xbZA rRi’pkr varfje vLFkkbZ fu”ks/kkKk Hkh tkjh dh xbZA vkosnd }kjk fopkj.k U;k;ky; ,oa v/khuLFk U;k;ky; ds le{k vkns’k 7 fu;e 11 O;ogkj ÁfØ;k lafgrk varxZr vkosnu i= izLrqr dj mUgsa fuosnu fd;k x;k Fkk fd lgdkjh U;k;ky; dks izdj.k lquus dh vf/kdkfjrk ugha gSA izdj.k fof’k”B vuqrks”k dh Js.kh esa vkrk gSA bl Á—fr dk izdj.k nhokuh U;k;ky; ds {ks=kf/kdkj esa vkrk gSA fof/k dk lqfuf’pr fl)kar gS ftl U;k;ky; dks vafre lgk;rk iznku djus dk {ks=kf/kdkj ugha gS og vafre lgk;rk Hkh iznku ugha dj ldrkA vkosnd ds rdksZ dks vLohdkj djrs gq;s fopkj.k U;k;ky; }kjk vkns’k 7 fu;e 11 dk vkosnu i= vLohdkj fd;k x;k ftlds fo#) U;k;ky; la;qDr iath;d ds le{k vkosnd }kjk fuxjkuh izLrqr dh tkdj mi iath;d ds fnukad 24-11-2008 ds vkns’k dks fujLr fd;s tkus gsrq fuosnu fd;k x;kA U;k;ky; la;qDr iath;d ds le{k Hkh vkosnd }kjk ;g fuosnd fd;k x;k fd mi iath;d }kjk vkosnd }kjk izLrqr vifRr ij fopkj dj fof/kor fujkdj.k ugha fd;k x;k rFkk ;g fuosnu fd;k x;k fd izdj.k vf/kfu;e dh /kkjk 64 ds varxZr fopkj.kh; U;k;ky; ds le{k izpyu ;ksX; ugha gSA fdUrq v/khuLFk U;k;ky; }kjk vkosnd ds fuxjkuh dks fujLFr dj fn;k x;kA vkosnd vf/koDrk }kjk ;g Hkh rdZ izLrqr fd;k x;k fd vf/kfu;e dh /kkjk 64 ds rgr ek= lnL; gh nkok izLrqr dj ldrs gSa xSj lnL; nkok izLrqr ugha dj ldrsA lgdkjh U;k;ky; dks lafonk ds fof’k”B vuqikyu dh lgk;rk nsus dh vf/kdkfjrk izkIr ugha gSA vf/koDrk }kjk bl laca/k esa lgdkjh vf/kdj.k }kjk f}rh; vihy Øekad 153@07 fnukad 22-9-2008 dks ikfjr fu.kZ; dh izfr izLrqr dh xbZ blh rkjrE; esa vf/koDrk }kjk ekuuh; mPp U;k;ky; 2012 vkj ,u 281 **Jh Hkkuq’kkyh x`g fuekZ.k lgdkjh lfefr e;kZ- mTtSu fo#) ekaxhyky** ds U;k; n`”Vkar Hkh izLrqr fd;k gS ftlesa ;g vo/kkfjr fd;k x;k gS %& /kkjk 64 dh O;kfir & x`g fuekZ.k lfefr }kjk Hkwfe Ø; djus ds fy;s lfefr ds xSj lnL;ksa fu.kZ; dh izfr izLrqr dh xbZ blh rkjrE; esa vf/koDrk }kjk ekuuh; mPp U;k;ky; 2012 vkj ,u 281 **Jh Hkkuq’kkyh x`g fuekZ.k lgdkjh lfefr e;kZ- mTtSu fo#) ekaxhyky** ds U;k; n`”Vkar Hkh izLrqr fd;k gS ftlesa ;g vo/kkfjr fd;k x;k gS %& /kkjk 64 dh O;kfir & x`g fuekZ.k lfefr }kjk Hkwfe Ø; djus ds fy;s lfefr ds xSj lnL;ksa ls vuqca/k & vuqca/k ds Hkkfxd ikyu ds fy;s fookn & /kkjk 64 ds v/khu ugha vkrk & ‘kCn** dkjckjh laO;ogkj** & ls vfHkizsr & dkjckjh laca/k fu;fer vk/kkj ij gksuk pkfg;s& foØ; ds ,dy vuqca/k dk ,d i`Fkd laO;ogkj & ** dkjckjh laO;ogkj** dh dksfV esa ugha vkrk& vuqca/k ds Hkkfxd ikyu dk fookn /kkjk 64 ds v/khu lekfo”V ugha& mipkj flfoy okn }kjk gSA** vf/koDrk }kjk ;g Hkh rdZ fn;k x;k fd mYysf[kr Hkwfe;ksa esa ls vusd Hkwfe;ksa dk jftLVªMZ lsy MhM dkQh le; iwoZ fu”ikfnr gks x;k gS vkSj ,sls fu”ikfnr ,oa jftLVªMZ foØ; i= dks fujLr djus dk vf/kdkj v/khuLFk lgdkjh U;k;ky; dks ugha gSA ,Sls jftLVªMZ lsy MhM ds fujLrh dk {ks=kf/kdkj dsoy flfoy dksVZ dks gh gSA vf/koDrk Jh lDlsuk }kjk ;g Hkh rdZ izLrqr fd;k x;k fd v/khuLFk U;k;ky; }kjk lekyksP; vkns’k fnukad 7-1-2013 esa fopkj.k U;k;ky; dks izdj.k dk fujkdj.k rhu ekg esa fd;s tkus ds vkns’k fn;s x;s gSa vr% muds }kjk izLrqr /kkjk 77¼15½ dk LFkxu vkosnu i= Lohdkj fd;k tkdj izdj.k esa LFkxu vkns’k tkjh fd;k tk;s rkfd muds i{kdkj dks viw.khZ; {kfr u gksA vkosnd vf/koDrk }kjk ;g rdZ izLrqr fd;k x;k fd muds }kjk vukosnd laLFkk ls Hkwfe ds laca/k esa fd;k x;k ek= ,d vuqca/k vf/kfu;e dh /kkjk 64 ds varxZr ,d ls vf/kd laO;ogkj u fd;s tkus ds dkj.k dkjksckj dh Js.kh esa ugha vkrkA vr% /kkjk 64 esa izdj.k izPkyu ;ksX; ugha gSA 6- vukosnd rjQs vf/koDrk Jh f}osnh }kjk ;g rdZ izLrqr fd;k x;k fopkj.k U;k;ky; mi iath;d ds le{k lgdkjh vf/kfu;e dh /kkjk 64 ds varxZr izLrqr nksuksa i{kdkj lgdkjh x`g fuekZ.k lgdkjh lfefr;ka gksdj lgdkjh fo/kku ds varxZr fof/kor :i ls iath—r gSA lgdkjh vf/kfu;e dh /kkjk 64 varxZr lgdkjh lkslkbVh ds xBu] izca/k ;k dkjksckjh ls lacaf/kr okn izpyu ;ksX; gksrs gSaA nksuksa lgdkjh lfefr;ksa }kjk muds mn~ns’;ksa ds vuq:i muds lnL;ksa ds fy;s Hkwfe Ø; djuk] foØ; djuk bR;kfn dk O;olk; fd;k tkrk gS tks vf/kfu;e dh /kkjk 64 varxZr dkjksckj dh Js.kh esa vkrk gSA vr% okn izpyu iath—r gSA lgdkjh vf/kfu;e dh /kkjk 64 varxZr lgdkjh lkslkbVh ds xBu] izca/k ;k dkjksckjh ls lacaf/kr okn izpyu ;ksX; gksrs gSaA nksuksa lgdkjh lfefr;ksa }kjk muds mn~ns’;ksa ds vuq:i muds lnL;ksa ds fy;s Hkwfe Ø; djuk] foØ; djuk bR;kfn dk O;olk; fd;k tkrk gS tks vf/kfu;e dh /kkjk 64 varxZr dkjksckj dh Js.kh esa vkrk gSA vr% okn izpyu ;ksX; gSA blh izdkj /kkjk 64 ds fookn i{kdkjksa ds varxZr Hkh /kkjk 64¼1½&d varxZr mYysf[kr **dksbZ lkslkbVh** rFkk /kkjk 64&bZ varxZr **dksbZ vU; lkslkbVh** ds mYys[k ds vk/kkj ij Hkh bl izdj.k esa nksuksa i{kdkj /kkjk 64 varxZr mYysf[kr i{kdkj dh Js.kh esa vkrs gSaA vr% izdj.k /kkjk 64 varxZr izpyu ;ksX; gSA 7- vf/koDrk }kjk ;g Hkh rdZ izLrqr fd;k x;k fd izdj.k o”kZ 2003 ls yafcr gSA fookn esa mŸkjokn izLrqr ugha fd;k x;k gSA izdj.k dh izxfr tkucw>dj vo#) dj j[kh xbZ gSA vr% vf/koDrk }kjk /kkjk 64 esa of.kZr mica/kksa vuqlkj fookn dh fo”k; oLrq nksuksa gh laLFkkvksa ds mn~ns’;ksa ls lacaf/kr gksdj ek= lgdkjh U;k;ky;ksa dh gh fookn lquus o fujkd`r djus dh vf/kdkfjrk ,oa ‘kfä;ka izkIr gksus dk rdZ izLrqr djrs gq;s vkosnd ds vkns’k 7] fu;e 11 lh ih lh ds vkosnu dks rFkk /kkjk 77¼15½ ds LFkxu vkosnu dks fujLr fd;s tkus dk fuosnu fd;k gSA 8- mHk; i{k ds vfHkHkk”kdksa ds rdZ ,oa izLrqr fopkj.k U;k;ky; ,oa v/khuLFk U;k;ky; la;qDr iath;d bankSj ds lekyksP; vkns’k dk voyksdu fd;k x;k gSA iqujh{k.k drkZ dh vksj ls vfHkys[k ij vukosnd }kjk fopkj.k U;k;ky; mi iath;d] lgdkjh laLFkk;sa bankSj ds le{k vf/kfu;e 1960 dh /kkjk 64 ds rgr izLrqr fookn dh Nk;kizfr dk Hkh voyksdu fd;k x;kA voyksdu ls ;g Li”V gS fd fopkj.k U;k;ky; ds le{k /kkjk 64 lgdkjh vf/kfu;e varxZr izLrqr fookn ds nksuksa i{kdkj lgdkjh fo/kku varxZr iath—r lgdkjh x`g fuekZ.k laLFkk;sa gSA nksuksa gh lgdkjh laLFkkvksa dk ewy mn~ns’; vius lnL;ksa dks vkoklh; Hkw[kaM miyC/k djkuk gSA nksuksa i{kksa ds e/; vius lnL;ksa dks Hkw[kaM miyC/k djk;s tkus dh n`f”V ls Hkwfe dh miyfC/k ds laca/k esa fu”ikfnr lgefr ys[k ds mYya/ku dks ysdj fookn dh fLFkfr mRiUu gqbZA blh ifjizs{; esa vukosnd }kjk lgdkjh fo/kku dh /kkjk 64 ds varxZr fopkj.k U;k;ky; mi iath;d lgdkjh laLFkk;sa] bankSj ds le{k fookn izLrqr dj vkosnd }kjk /kkfjr Hkwfe ds varfjr u fd;s tkus] Hkw[kaMksa ds vykVesaV ,oa varj.k u fd;s tkus ds lsca/k esa LFkkbZ fu”ks/kkKk tkjh fd;s tkus] f}i{kh; ys[k ds mYya/ku dks ysdj fookn dh fLFkfr mRiUu gqbZA blh ifjizs{; esa vukosnd }kjk lgdkjh fo/kku dh /kkjk 64 ds varxZr fopkj.k U;k;ky; mi iath;d lgdkjh laLFkk;sa] bankSj ds le{k fookn izLrqr dj vkosnd }kjk /kkfjr Hkwfe ds varfjr u fd;s tkus] Hkw[kaMksa ds vykVesaV ,oa varj.k u fd;s tkus ds lsca/k esa LFkkbZ fu”ks/kkKk tkjh fd;s tkus] f}i{kh; bdjkjukek fnukad 18-1-2001 ds ikyu fd;s tkus ds funsZ’k fn;s tkus dk vuqrks”k pkgk x;k gSA 9- lgdkjh vf/kfu;e dh /kkjk 64¼1½ fuEukuqlkj gS%& 64 fookn%& ¼1½ rRle; izo`Rr fdlh vU; fof/k esa vufrZ”V fdlh ckr ds gksrs gq;s Hkh] fdlh lkslkbVh ds xBu] izca/k ;k dkjckj ls ;k fdlh lkslkbVh ds lekiu ls lacaf/kr dksbZ fookn ds i{kdkjkas esa ls fdlh Hkh i{kdkj }kjk jftLVªkj dks funsZf’kr fd;k tk;sxk ;fn mlds i{kdkj fuEufyf[kr esa ls gksa%& ¼,@d½ dksbZ lkslkbVh] ------------------------------------- dk lekidA ¼bZ@M½ dksbZ vU; lkslkbVh ---------------------------------- dk lekidA 10- bl izdkj lgdkjh vf/kfu;e dh /kkjk 64 ds voyksdu ls ;g Li”V gS fd lgdkjh vf/kfu;e dh /kkjk 64 dh ifjf/k esa vkus okys fookn ds fy;s vko’;d ‘krZ gS fd og fookn fdlh lkslkbVh ds xBu] izca/k ;k dkjckj ls lacaf/kr gksuk pkfg;s ,slk fookn /kkjk 64 esa of.kZr i{kdjksa ds e/; gksuk pkfg;sA 11- izLrqr izdj.k esa fookn ds i{kdkj /kkjk& 64 &1¼d½ ,oa ¼bZ½ esa mYysf[kr i{kdkj vFkkZr~ lgdkjh lfefr;ka gS ,oa ;g fookn nks iath—r x`g fuekZ.k lgdkjh lfefr;ksa ds e/; Hkwfe izkIr dj muds lnL;ksa dks Hkw[kaM miyC/k djk;s tkus ls lacaf/kr gS tks fopkj.k U;k;ky; esa yafcr izdj.k esa izLrqr okn i= esa fd;s x;s vfHkopu ds voyksdu ls Li”V gSA bl izdkj bl izdj.k esa okn ds i{kdkj ,oa okn laca/kh dkj.k /kkjk&64 esa of.kZr i{kdkj rFkk okn dkj.k **laLFkk ds dkjksckj ls lacaf/kr okn** ds varxZr vkus ds dkj.k izLrqr izdj.k /kkjk& 64 dh ifjf/k ds varxZr vkrk gSA vr% v/khuLFk U;k;ky; la;qDr iath;d ,oa fopkj.k U;k;ky; }kjk izdj.k ds /kkjk 64 lgdkjh fo/kku esa izpyu ;ksX; gksus okcr~ fu”d”kZ fof/k foijhr gksuk ugha ik;k tkrk gSA vukosnd vf/koDrk rjQs ekuuh; mPp U;k;ky; 2012 vkj ,u 281 **Jh Hkkuq’kkyh x`g fuek.kZ lgdkjh lfefr e;kZ- mTtSu fo#) ekaxhyky** tks U;k; n`”Vkar izLrqr fd;k gS ftlesa fookn x`g fuekZ.k lgdkjh lfefr ,oa xSj lnL; ds e/; /kkjk&64 ds varxZr dkjksckjh laO;o;ogkj ugha gksuk vo/kkfjr fd;k x;k gSA izLrqr izdj.k esa rF; fHkUu gSA vr% ekuuh; mPp U;k;ky; }kjk izfrikfnr mDr U;k; n`”Vkar ds mPp U;k;ky; 2012 vkj ,u 281 **Jh Hkkuq’kkyh x`g fuek.kZ lgdkjh lfefr e;kZ- mTtSu fo#) ekaxhyky** tks U;k; n`”Vkar izLrqr fd;k gS ftlesa fookn x`g fuekZ.k lgdkjh lfefr ,oa xSj lnL; ds e/; /kkjk&64 ds varxZr dkjksckjh laO;o;ogkj ugha gksuk vo/kkfjr fd;k x;k gSA izLrqr izdj.k esa rF; fHkUu gSA vr% ekuuh; mPp U;k;ky; }kjk izfrikfnr mDr U;k; n`”Vkar ds izfriw.kZ lEeku O;Dr djrs gq;s gekjk er gS fd mDr U;k; n`”Vkar bl izdj.k esa vkosnd dh dksbZ lgk;rk ugha djrk gSA 12- vr% v/khuLFk U;k;ky; }kjk ikfjr vkns’k fnukad 7-1-2013 ,oa fopkj.k U;k;ky;] mi iath;d lgdkjh laLFkk;sa }kjk ikfjr varfje vkns’k fnukad 24-11-2008 fof/k lEer gSA vr% vkosnd }kjk izLrqr fuxjkuh vkosnu Lohdkj ;ksX; u gksus ls fujLr dh tkrh gSA mHk; i{k viuk okn O;; Lo;a ogu djsaxsA mHk; i{kdkjksa dks fu;ekuqlkj vkns’k dh izfrfyfi iznku dh tkosaA .............